Teren zalewowy, a pozwolenie wodnoprawne. Czy planując budowę na terenie zalewowym potrzebujesz operatu wodnoprawnego i pozwolenia wodnoprawnego?
„Przymierzam się do zakupu nieruchomości / posiadam nieruchomość, która znajduje się na terenie zalewowym. Muszę zdobyć jakąś decyzję „zwalniającą”… Co dalej?” – nierzadko, właśnie w ten sposób, rozpoczynają się nasze rozmowy z Klientami. Jeśli Ty również nie wiesz, czy potrzebujesz pozwolenia wodnoprawnego, zapraszamy dalej.
Działki na łonie natury?
Rzeczywiście, działki nad rzeką wydają się idealne pod domek letniskowy, albo dom mieszkalny. Szumiąca woda, brak sąsiadów, przyroda, która niemal wchodzi do domu. Planując zakup działki lub domu nad rzeką, warto sprawdzić, czy inwestycja nie będzie zlokalizowana na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią 1% i 10%. Zgodnie z danymi statystycznymi i na podstawie modelowania komputerowego, są to obszary, na których ryzyko wystąpienia powodzi wynosi 1% i 10%, co oznacza, że w miejscach takich powódź może wystąpić raz na 100 lat (1%) lub raz na 10 lat (10%). Budowa domu na obszarach zalewowych może wymagać uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
Ale co mają ścieki bytowe, do budowy domu lub zakupu działki (pod dom)?
W kwestii gromadzenia ścieków na takich obszarach, zapisy ustawy Prawo wodne są dość restrykcyjne. Zgodnie z art. 77 ust. 1 pkt. 3 tej ustawy, na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią zakazuje się gromadzenia ścieków. Jest to ściśle związane z zagrożeniem, jakie niesie lokalizacja, np. szamba. Możliwość jego wypłynięcia, w przypadku podwyższonego poziomu wody, lub właśnie warunków powodziowych, jest naprawdę duża. Te kwestie reguluje właśnie operat wodnoprawny i uzyskane na jego podstawie – pozwolenie wodnoprawne.
Istnieje jednak możliwość uzyskania zwolnienia z ww. zakazu gromadzenia ścieków na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, co wskazano w art. 77 ust. 3 ustawy Prawo wodne. W tym celu niezbędne jest przygotowanie dokumentacji do wniosku o wydanie decyzji zwalniającej z zakazu, ujętego w art. 77 ust. 1 pkt. 3. Jeśli uzyskanie tej decyzji jest konieczne w Twoim przypadku, niezbędne będzie również uzyskanie pozwolenia wodnoprawnego na gromadzenie ścieków, zgodnie z art. 390 ust. 1 pkt. 2.Ponadto, jeśli planujesz budowę domu, garażu itp., zgodnie z ww. art. 390 ust. 1 pkt. 1 lit. b, potrzebujesz pozwolenia wodnoprawnego. Pozwolenie wodnoprawne wymagane jest w tym przypadku na lokalizowanie na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią nowych obiektów budowlanych.
Podsumowując… bo zrobiło się długo.
Teren zalewowy, a pozwolenie wodnoprawne. Co robić kupując dom lub działkę nad rzeką?
Kupując dom lub działkę nad rzeką, ustal (lub zrobimy to za Ciebie) czy nieruchomość znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Jeśli tak i planujesz wybudować tam dom, a ścieki gromadzić w zbiorniku bezodpływowym, tzw. szambie, albo rozsączać w przydomowej oczyszczalni ścieków, poprzedzonej osadnikiem gnilnym, potrzebujesz:
- pozwolenia wodnoprawnego na lokalizowanie nowych obiektów budowlanych na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią;
- pozwolenia wodnoprawnego na gromadzenie ścieków na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią;
- decyzji zwalniającej z zakazu gromadzenia ścieków na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.
Jeśli dotarłeś do tego miejsca, to nie martw się – wykonamy wszystko za Ciebie. Wykonujemy operaty wodnoprawne oraz inne opracowania środowiskowe – zajrzyj do zakładki „Oferta” na naszej stronie, kliknij link https://srodowiskoplus.pl
Zapraszamy również na nasz funpage na Facebook’u, kliknij link https://www.facebook.com/SrodowiskoPlus
One Comment